Από την 1η Οκτωβρίου 2025 η ασφάλιση αστικής ευθύνης είναι υποχρεωτική για κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), σύμφωνα με τον ν. 5170/2025. Επιπλέον, η απλή ασφάλεια κατοικίας συχνά δεν καλύπτει ζημιές όταν το σπίτι νοικιάζεται βραχυχρόνια, γι' αυτό υπάρχουν ειδικά προγράμματα για Airbnb και Booking.
Με τον ν. 5170/2025, από την 1η Οκτωβρίου 2025 κάθε ακίνητο που νοικιάζεται βραχυχρόνια και έχει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) πρέπει να έχει ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή τραυματισμούς επισκεπτών και τρίτων, ανεξάρτητα από το πόσες διανυκτερεύσεις έχει. Το συμβόλαιο πρέπει να είναι από ασφαλιστική εταιρεία με άδεια στην Ελλάδα, και η μη συμμόρφωση επισύρει πρόστιμο.
Ο ίδιος νόμος ορίζει και άλλες προδιαγραφές για τα καταλύματα, όπως πυροσβεστήρα, ανιχνευτή καπνού και φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
Τα προγράμματα κατοικίας υπολογίζονται για σπίτι που το χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης ή ένας μόνιμος ενοικιαστής. Όταν το σπίτι φιλοξενεί συνεχώς διαφορετικούς επισκέπτες, ο κίνδυνος είναι διαφορετικός, και πολλά συμβόλαια εξαιρούν ή περιορίζουν τις ζημιές σε αυτή την περίπτωση. Αν δεν έχετε δηλώσει τη βραχυχρόνια μίσθωση, μπορεί να μην αποζημιωθείτε.
Η υποχρεωτική αστική ευθύνη καλύπτει τις απαιτήσεις τρίτων, όχι το ίδιο το ακίνητο. Ένα ολοκληρωμένο πρόγραμμα καλύπτει επίσης:
Αστική ευθύνη προς τους επισκέπτες και τρίτους (υποχρεωτική). Το κτίριο: πυρκαγιά, ζημιές από νερό, φυσικές καταστροφές. Το περιεχόμενο: έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές, εξοπλισμός. Κλοπή και βανδαλισμό. Απώλεια εισοδήματος, αν το ακίνητο δεν μπορεί να νοικιαστεί μετά από ζημιά.
Η κάλυψη σεισμού δεν περιλαμβάνεται πάντα στη βασική ασφάλεια πυρός. Συνήθως προστίθεται ξεχωριστά και αξίζει να την εξετάσετε.
Διεύθυνση, τετραγωνικά μέτρα και έτος κατασκευής. Αν νοικιάζεται όλο το χρόνο ή εποχικά, και μέσω ποιας πλατφόρμας. Περίπου την αξία του περιεχομένου.
Οι πλατφόρμες έχουν δικά τους προγράμματα προστασίας για τους οικοδεσπότες (π.χ. AirCover), όμως δεν καλύπτουν την υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης του νόμου και έχουν όρους και εξαιρέσεις. Δεν αντικαθιστούν ένα κανονικό ασφαλιστήριο.